Legal Terms - Saneamiento por Evicción

El saneamiento por evicción es un mecanismo legal que protege al comprador de una propiedad o bien, asegurando que el vendedor le compense si eventualmente pierde el bien adquirido por causa de un derecho previo que tenía un tercero sobre dicho bien y que no fue debidamente informado al comprador. Se basa en la premisa de que el vendedor garantiza al comprador una posesión útil y segura del bien vendido, libre de cargas o derechos de terceros no declarados en el momento de la venta.

Ejemplos

  • Contrato de compraventa: El vendedor se compromete a realizar el saneamiento por evicción en caso de que terceros reclamen derechos sobre la propiedad vendida.
  • Escritura pública de transmisión de propiedad: En esta escritura se hace constar el deber de saneamiento por parte del transmitente, para el caso de evicción.
  • Demandas judiciales: El comprador, habiendo sido despojado de la propiedad por una sentencia firme que reconoce derechos de un tercero, demanda al vendedor por saneamiento por evicción según lo establecido en el contrato de compraventa.

Consideraciones para Bolivia 🇧🇴

  • La legislación boliviana establece un plazo para que el comprador solicite el saneamiento por evicción, el cual inicia desde que la evicción es efectiva.
  • El vendedor tiene la obligación de indemnizar al comprador no solo por el precio recibido, sino por todos los daños y perjuicios ocasionados.

Consideraciones para Chile 🇨🇱

  • El Código Civil chileno contempla el derecho de saneamiento por evicción, y este debe ejercerse dentro de los plazos que la ley señala.
  • El vendedor puede eximirse de la obligación de saneamiento si el comprador renunció expresamente a ella y aceptó el bien con conocimiento de los riesgos.

Consideraciones para Colombia 🇨🇴

  • Es deber del vendedor responder por la evicción, incluso si el comprador adquiere la cosa sabiendo el riesgo de ser evicto.
  • El vendedor debe compensar al comprador por todos los gastos en que incurrió, incluyendo el precio del bien y los gastos legales.

Consideraciones para Costa Rica 🇨🇷

  • La ley costarricense requiere que el comprador informe al vendedor sobre la litispendencia (existencia de un litigio) en un plazo razonable, para que este pueda intervenir en la defensa.
  • En caso de evicción, el vendedor debe reembolsar no solo el valor del bien, sino también los costes del contrato y los daños y perjuicios causados.

Consideraciones para Ecuador 🇪🇨

  • En Ecuador, la obligación de saneamiento por evicción es imperativa, no pudiendo las partes eximir al vendedor de esta responsabilidad.
  • El comprador debe informar de inmediato al vendedor sobre cualquier amenaza de evicción.

Consideraciones para El Salvador 🇸🇻

  • El Código Civil salvadoreño prevé la obligación del vendedor de indemnizar al comprador en caso de evicción, cubriendo el valor del bien y posibles daños y perjuicios.
  • El saneamiento por evicción debe reclamarse dentro de un año a partir de que la evicción se ha producido.

Consideraciones para España 🇪🇸

  • Es imprescindible que el contrato de compraventa contemple de manera explícita las condiciones del saneamiento por evicción.
  • La acción de saneamiento por evicción debe ejercitarse en el plazo máximo de un año desde la fecha en que el comprador fue desposeído del bien.

Consideraciones para México 🇲🇽

  • El Código Civil establece que el vendedor está obligado al saneamiento por evicción, incluso si nada se ha dicho en el contrato.
  • El comprador debe notificar al vendedor sobre la demanda de evicción tan pronto como tenga conocimiento de ella.

Consideraciones para Panamá 🇵🇦

  • La legislación panameña protege al comprador ante la evicción, garantizando su derecho a ser indemnizado por el vendedor.
  • El vendedor tiene derecho a defender la propiedad en juicio, buscando evitar la evicción.

Consideraciones para Uruguay 🇺🇾

  • La normativa uruguaya establece que el vendedor está obligado a responder por el saneamiento por evicción, asegurando la posesión pacífica del bien vendido al comprador.
  • Es necesario que el comprador avise al vendedor sobre la demanda de evicción en el menor plazo posible para que aquel pueda asumir su defensa.

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